《商品房销售明码标价规定》自5月1日起正式实施，目前已“满月”。据调查发现，海口许多售楼中心制作的价格公示牌五花八门，有些只是简单的标出楼层、价格、面积及房源销售情况，另外楼盘绿化率、车位配比率、容积率等与商品房价格密切相关的因素并未公示，且楼盘销售人员明确表示，购房可以打9折甚至更低。

业内人士表示，“一房一价”制度其本身还有不完善之处，例如准降不准涨，成交价与标价比例未限制等方面，必然导致执行困难，以及开发商故意抬高价格标示再打折出售的普遍现象。因此，“一房一价”制度本身暂未对楼市产生大的影响。但是作为楼市调控“组合拳”的一大手笔，其推进调控效果、表明政府调控决心的作用是不可小觑的。

对于购房者来说，“一房一价”制度的影响更多地体现在心理层面。购房者王先生在接受搜房网采访时说，现在海南楼市的调控政策非常严，从限购到“一房一价”，让购房者重燃海南房价会降的希望，所以短期内将不会出手，还要继续观察市场的后续反应。

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海南购房者希望强力推动商品房“明码标价”

但近七成的网友认为：难以遏制房价上涨

面对“明码标价”新政策的启动，一些购房者显得十分欢迎。来自东北的曾先生告诉记者，“现在去看房大都是凭销售员推销，房价的界限根本没有个底，这项新政策的出台肯定会使交易透明化，有利于楼市调控的落实，也能避免部分开发商利用‘均价’或者‘起价’等数据吸引客户，制造楼盘热销的假象”。

在政策实施的第一天，昨日正在看房的孙女士向记者坦言，有了这项规定相当于给房子定了一个价，价格不能随便上涨，但对房地产经营者来说肯定会造成一定的压力。“目前来看，明码标价在海口看来并不普及，希望有有关部门能够行动起来，让这项政策给我们这些购房者带来更多的实惠。”孙女士表示。

商品房明码标价公示难以遏制房价上涨

对于商品房明码标价规定能否遏制房价上涨，将近七成的网友认为，商品房明码标价仅仅是对在售商品房的房价、税费总额的计算等收费标准作出数据的公示，也就是对房价施行透明化，在部分不法开发商使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者等问题上能够起到避免作用，但房价上涨是由市场价格波动及部分违规操作的开发商所引起，仅仅依靠商品房的明码标价公示并不能够有效遏制过快上涨的房价。 对此，不少业内人士就此分析，基于房地产市场现状、执行细节，以及土地成本、建造成本等多方面因素，想要推进价格公开化还需要一定时间，短期想要形成这样的体制可能性较小，而且就算有“一房一价”规定，开发商也可在前期申领预售证时略微报高预期价，再以心理价位卖房，从而推高房价，因此一房一价的实施，对房价的控制并使其下滑的可能性并不大，不会产生显著的效果。