北师大房地产研究中心主任董藩对海南房产市场做了前瞻性分析。

海南房产投资价值潜力巨大

海南是中国唯一的热带，气侯很特殊，另外还有特殊的资源，如阳光、海滩，绿色植被等等。

在海南投资有天然的优势，除了增值之外，它实际上是购买了休闲的生活。 
中国人过去生活的太累，中国人过去没有休闲，最早的旅游是出差。在国外，他们只研究两件事情，第一件事情就是怎么样度假，第二件事情就是男女之间的事情，这是老外普遍的特点，我们不能说人家的对和错，但是关注休闲是我们下一步生活的重要内容。

董藩认为，海南有疗养的功能，在海南买一套房子等于自己给自己建一个疗养院。海南一年360天天气比较好，在东北、内蒙古这些地方冬天很冷，万物箫条，鸟不叫了，虫子也藏起来了，人类要和阳光交流，身体舒展。我观察了一个现象，我自己的感受，我自己有一点驼背，东北冬天太冷了，时间长了养成这样的习惯，北方驼背的人很多，南方人走路的时候就不会这样。这跟在哪买房地产是有关系的，南方阳光很充足。

回应之前“房价不贵”言论

之前“房价不贵”的言论，媒体报道有问题。为什么说房价不贵？因为我们在衡量贵和贱的时候只考虑工资收入，没有考虑灰色收入；考虑价格的时候只算开发商的房子，没有算农村的房子，房改房也没有算，城中村自己建的房子也没有算，全国算的话，是2000元左右的均价，而不是政府公布的5000元。

海南地产投资具有天然优势

董藩认为，最关键的一点，海南这种特殊的地理位置造成的特殊的气侯，在那定居有治疗的功能，经过其特意查询问，在北方哮喘病在海南基本不犯，所以它有一定的疗养的功能。我请教一些专家，气侯比较热的地方对哪些患者有好处，他给我查了一下，关节炎冬天到海南岛就没有事儿了，但是在东北就很难受。所以在这里渡假、避寒，养老，里面有很多明显的优势，至少在某一个季节上有一定的优势。中国人学会了休闲之后去哪呢，就是海南，尤其到春节期间。到海南是真正的放松，到别的地方都不叫休闲，都叫旅游。只有到了海南，冬天的时候会有休闲的味道，这是一个苗头，也是一个开端，董藩认为，中国的富人进入到休闲的时代了，像海南这样的很好的环境开始引人关注了。