近日，海南大学政治与公共管理学院院长安应民在2011年海口拟出让土地推介会上表示，大规模的开发住宅式房产，绝不是海南房地产的发展方向。海南应该积极探索适合海南特区和国际旅游岛建设实际的旅游地产开发模式，从而引导海南乃至全国旅游房地产的健康发展，少走弯路。
海南地产应积极探索新模式引导全国
安应民表示，随着海南国际旅游岛建设的不断升温，海南房地产热也体现出来，但是价格高、配套设施还不完善制约着持续发展的脚步。不过，在国家出台了一系列的宏观调控之后，海南房地产业变得十分理性化，而且土地方面投资强度也不断攀升。
“海南的地产需求不同于其他城市，也不同于普通的居住型地产需求。建设海南国际旅游岛的目的是大力发展旅游产业，以旅游业为主导产业带动全面建设，因而大规模的开发住宅式房产，绝不是海南房地产的发展方向。”
安应民建议，海南的房地产发展，首要的是限制资源掠夺式的纯住宅模式开发。为了科学合理地利用资源，海南旅游房地产必须进行模式创新，分时度假模式的引入与本土化创新已是必然。而出于对市场的长期看好，在近期的规划中，大多数开发商都是以高端型综合模式的整体规划来定位自己的地产项目，甚至有不少开发商是组团开发。
此外，在开发数量上的定位是少而优，在开发层次上的定位是高而精。因此，海南国际旅游岛作为中国旅游产业“先行先试”的创新示范区，积极探索适合海南特区和国际旅游岛建设实际的旅游地产开发模式，对引导海南乃至全国旅游房地产的健康发展，少走弯路，具有非常重要的现实意义。
海南房地产需要理性冷静发展
随着疯抢房源致房价居高不下，在国家出台一系列调控措施之后，房地产热度迅速降温，房子难卖了，在海南建设国际旅游岛如火如荼时，社会各界对海南房地产的质疑声也不断，从而出现了许多的“崩盘论”和“泡沫论”。对此，安应民认为，需要理性、冷静地观察和分析现象背后的事实及其所反映的规律性。
根据海南省统计局发布的海南省经济社会发展公告和数据，2009年海南房地产开发投资占全社会固定资金投资的比重达到28.7%，投资总额达到287.9亿元，同比增长44.3%，全年房屋销售面积560.34万平方米，增长50.5%；房屋销售额351亿元，增长73.2%。2010年房地产开发投资迅猛增长，成为拉动投资增长的主导力量。全年房地产开发完成投资467.87亿元，同比增长62.5%，占城镇固定资产投资总额的37.2%，成为拉动投资快速增长的主要因素。全年房屋销售面积854.73万平方米。增长52.3%。“从这份数据中可以看出，在全球经济普遍陷入低谷的情况下，海南房地产投资额仍旧能保持高速增长，表明了各方投资者对海南市场始终充满了信心。”
安应民还表示，随着房地产市场的发展，也暴露出一些问题。如在施工面积不断增长，速度很快，但竣工面积比较稳定，增长速度比较缓慢，反映了海南房地产市场的滞后效应，由此还连带出本地房地产开发筹资缓慢，部分开发商“囤地”现象严重等问题，这些都需要认真的去面对，去彻底的解决。