各位媒体的朋友、各位领导嘉宾、分销机构的同行：

今天十分荣幸地能邀请到各位朋友参加我们这个论坛，在此，我代表万泉源居项目的发展商琼海中源迪力房地产开发有限公司对各位的到来表示热烈的欢迎和衷心感谢！

大家知道，自从2010年初海南国际旅游岛政策的出台到2011年“国八条”的出台、特别是11年8月份限购令的出台，海南楼市经历了冰火两重天。作为房地产企业，我们的感受是最深切的，万泉源居项目是2011年元旦开盘的，上半年卖了近五万平方米，每月都能卖100-200套房，一度成为琼海楼市的标杆。8月份限购令出台后到去年底整整一年多的时间，每月卖不到10套房，3-5套是经常的，一直到去年第四季度才开始感觉到楼市的回暧，销售逐月回升，特别是今年一季度，实现销售近4万平方米，销售收入过2亿，光3月份销售超过300套，实现销售收入1亿多，出现了建房赶不上卖房的局面，放出的房源基本卖光。这种现象值得我们思考，下面我谈几个观点，跟大家一起交流。

一、海南楼市是真实的回暧还是昙花一现？

1、蒋省长在今年两会出席三亚团小组讨论时判断说：海南房地产业供需是基本平衡的，不存在泡沫，不会大起大落。

从行业规律看，目前海南全省房地产实际存量不足4000万平方米，根据去年销量约1000万平方米来计算，消化这些存量需要三四年时间，符合行业内存量销售周期的一般规律。

从海南的房地产发展情况来看：2012年海南省固定资产投资2145.38亿元人民币，比上年增长33.1%；其中，房地产开发完成投资886.64亿元人民币，比上年增长33.7%。全年施工项目个数为2485个，同比增长20.0%。其中，本年新开工的项目为994个，增长24.1%。

2012年海南省完成增加投资239.56亿元人民币，比上年增长5.9%。全年房屋施工面积5109.49万平方米，增长39.6%；销售面积931.84万平方米，增长4.9%。

从房地产销售情况看，去年对全省16个市县30个典型楼盘2万套商品房销售跟踪监测，海南房地产销量较上年增长21%，呈回暖趋势。

从银行卡刷卡购房消费情况看，去年刷卡购房约310亿元人民币，比上年增长近两成，印证了市场回升。

从金融杠杆情况看，去年银行按揭贷款购房仅占16.3%，较全国的20.1%为低，其中一次性付款购房占80%，存量房地产贷款不良率为0.4%，海南不存在金融方面的风险。

从房地产投资看，去年全省完成房地产投资约890亿元人民币，项目到款为1340亿元人民币，是所需资金的1.5倍，投资增长呈上升态势。

2、从全国的经济建设的大势来看：城镇化建设对楼市是一个极大的利好。从去年开始，国家就悄悄启动了4万亿-7万亿的经济启动计划，进而推进城镇化建设以拉动内需全面经济计划，并已经不动声色地放松银根。勿容置疑，房地产行业会随这个大势而发展，甚至会发展得更快，我们预计今年下半年的形势会更好。

二、琼海---海南楼市的第三极

无法和三亚比拼碧海蓝天，也不能和海口比拼城市规模，琼海依托独特的农村生态环境和人文环境，正在探索打造“田园城市”的新发展模式。 现在海南楼市基本已形成“玩在三亚，吃在海口，住在琼海”这样一个格局。琼海依托着人文、地理、气候、交通和博鳌的国际影响等诸多优势，已经成为了海南楼市的第三极。

“打造田园城市 建设幸福琼海”是琼海市拓展新的城市发展空间，加快农村新发展的新思路。

博鳌海滨旅游区位于万泉河入海口两侧，沿海岸线展开的狭长带状地段，岸线长13.7公里。总体定位为世界著名的旅游胜地和理想的滨海旅游居住地。海南建设国际旅游岛对博鳌镇的发展提出了新的定位和要求，凭借博鳌亚洲论坛品牌、丰富的自然资源、旅游资源和人文资源等条件和优势，突出旅游兴镇、服务强镇、生态立镇、特色风情小镇的发展战略，力争把博鳌建设成为全省东部的特色滨海风情小镇，把博鳌塑造成为一流的国际会议中心、热带滨海旅游度假目的地、高端的养生保建休闲地、低碳生态的中日合作示范基地，实现博鳌镇可持续发展。

三、万泉源居---第三极的极点

我们自己把万泉源居项目定位为海南楼市第三极的极点，不仅是说房子销售居于琼海的前茅，这仅仅是整个项目建设的预期结果的表现，主要是反映了我们把这个项目定位为琼海市的高端品质楼盘之一，一定要向琼海献出一个最受市场好评、最受业主欢迎的高品质楼盘：

1、抓好质量，做出品质，让业主买得放心。

万泉源居的建筑结构为框剪，不管是楼板还是梁柱都做得平平整整、精雕细琢，属琼海市具有代表性的高品质楼盘，开发商具有丰富的房地产开发经验，过往开发的产品皆质量保证，同时公司可持续发展力较强，产品质量更加有保障；

2、打造琼海最好的小区园林景观，实现最高的性价比。

万泉源居总建筑面积18万平方米，容积率1.56 ；绿化率40%，中心的区域都是用于规划园林景观的，每栋楼之间的主题花园与中心花园左右呼应、紧密相连，构成了一个景观优美而且层次丰富的大公园，让每位业主无论是在房间里还是在小区中，都能充分的感受到东南亚风情园林的假日生活；

3、完善的小区配套，打造居住梦的地方。

万泉源居集休闲度假、养老过冬、投资置业等多功能为一体，小区内建有1万平方米左右的商业、高档会所、游泳池、网球场等配套设施，小区南面道路两边有多家政府部门大楼和银行、电信等，是名副其实的琼海市行政中央区。

4、提供管家式物业服务，提升小区的附增价值。

项目一期业主都为高端行业人士，汇集北京最强大的医学专家人士团体，最集中最多的小区。后期组建高端医疗项目，造福琼海造福海南，健康得于最大保障；

5、加快进度，用最短的时间把项目建完，不让业主住在工地中。